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zai深圳购买了小产权房能永久居住吗?

更新时间:2020-06-17 10:48:29   发布者:admin


  小产权房是深圳的一个经典永恒的话题。随着深圳特殊的改革历程,深圳的小产权房也发展地越来越繁荣,售价的相对低廉,满足了很多打工仔的住房梦。但是,深圳小产权房的缺点也一直存在于人们的印象中:没房产证,不能抵押贷款,我们就来说一下在深圳购买了小产权房能永久居住吗?

  深圳的小产权房作为房地产市场中的一个敏感存在,一直是政府打击的对象。小产权房是在农民土地上建设的房屋,没有经过正规的建设渠道和程序,在法律上也是擦边缘的存在,这就导致了购房时的购房者对小产权房无法享有所有权,只拥有居住权。但其实小产权房除了价格低廉这一大优点外,还有很多其他的优势造就了小产权房现如今的成绩。

  小产权房虽然没有国家颁发的不动产证和五证,但在法律层面,小产权房也是有合法报建手续的也称乡镇产权的绿房本的。只要你购买的小产权房并不属于违建,有合法的两证一书,就足以证明你是合法的居住民,占用的也是合理开发的土地,也并不会面临轻易被拆除的风险。并且,现在小产权房拆迁是也会享有应有的补偿,只要作为正规的房屋居住者,都能拿到非常可观的赔偿费,在深圳沙井,小产权房拆迁时更是达到了商品房赔偿的高度,从这两个层面来讲,在现如今的深圳购买一套小产权房,是很可靠有保障的。

  除此之外,就是小产权房居住年限的问题了。居住年限根据房屋类型的不同也存在差异,一般民用住宅年限基本为70年,用作商品房屋的年限则为40年。

  目前市场在售的90%的小产权房属于宅基地,对于在这上面建造的农民房,是拥有无限的使用年限的,而小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋,具体使用年限就要看开发商的合同规定,有无限年限的,也有70年的。从法律规定上来看,因为小产权房并不受国家认可,若是村集体想收回小产权房,是可以随时收回的,但如果你所购买的小产权房是正规的居住用地,符合城市的规划,那么基本可以保证,在40到70年内,并不会出现使用年限到期的情况。

  如果说在过去购买小产权房还会面临很大的风险,那么近些年来,随着深圳市小产权房的快速发展,数量更是占到了房地产市场的一半左右,还有政府逐渐温和的态度,要否认小产权房已经不那么容易了,在现在的深圳购买一套小产权房,也是很靠谱的。

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