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能不能买小产权房,由来如何?

更新时间:2020-06-10 10:31:50   发布者:admin


  首先,我们要从小产权的历史开始聊起,小产权历史可分三个阶段。

  1.2004年前深圳开发初期,由本地村民或外来人员买地,在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”。

  2.2007~2014年是深圳小产权房第二个发展时期,

  A:由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源.政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明,村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市.

  B:2006年深圳人口数已经到达1400万人口,其中城中村容纳700万人口,工厂员工宿舍容纳100多万.小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求;,这个时期小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房,规模大 配套完善 花园小区 居住环境优越,以及村民在原来” 宅基地”重新修建的电梯高层楼房.

  首先,我们要从小产权的历史开始聊起,小产权历史可分三个阶段。

  1.2004年前深圳开发初期,由本地村民或外来人员买地,在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”。

  2.2007~2014年是深圳小产权房第二个发展时期,

  A:由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源.政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明,村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市.

  B:2006年深圳人口数已经到达1400万人口,其中城中村容纳700万人口,工厂员工宿舍容纳100多万.小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求;,这个时期小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房,规模大 配套完善 花园小区 居住环境优越,以及村民在原来” 宅基地”重新修建的电梯高层楼房.

  那么深圳小产权房能不能买呢?

  从法律角度来考虑是不合法的的,但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话,小产权房却是不错的选择。为什么呢?

  1:深圳小产权房价格相对于商品房来说价格低廉。

  以沙井为例,同样的地段,同样规模的房子。商品房均价4.5万一平,而村委统建楼才1.8万左右,其次,如果你选择独栋的农民房的话,均价才1万左右。也就是说,买一个90平的房子,也90多万,还不用交税,房子可租可住,要把握好的就是产权问题。

  2:从民生的角度来说。

  深圳小产权房的存在,解决了深圳一半人的居住问题,无论是关内还是关外,小产权房都是深漂族的首先。其次,小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认,小产权房的存在解决了深圳70%收入中等家庭的问题,存在即合理。

  3:深圳小产权房拆迁是有赔偿的:

  从深圳多年城市改造来看,深圳小产权房的拆迁是有赔偿的,无论西乡乐群村的,还是白石洲的拆迁,拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。

  深圳小产权房拆迁的拆迁标准,而是按商品房价格进行补偿,要么补偿货币,要么补偿回迁房等,能拆到就赚大了,有人专门找有机会拆迁的小产权房买,就是投资高回报。都是征收这块地的开发商进行补偿,拆迁旧改关系到民生问题,不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情,所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作

  综合所述,我觉得从情理上来说,小产权房的流通是没有问题的。其次小产权的利率惊人,很多本地的村委也纷纷出手,街道,区办,有时也是睁一只眼,闭一只眼。法理大不过民情,难道政府还能让深圳50%的人睡桥洞不成。

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